A Secret Weapon For pravna zaštita vlasništva nekretnina

I pored toga što se čini da su vrlo jednostavni i jasni, zakoni koji se odnose na nekretnine po definiciji mogu biti složeni u toj meri da i iskusni advokati ponekad moraju sesti i dobro razmotriti pitanja koja se postavljaju ili konsultovati kolege. Neka od tih pitanja se mogu odnositi na: sporne imovinske odnose, lokalne uslove i propise, gradske zone, urbanistički / strategy detaljne regulacije, lične i stvarne službenosti, različite vrste imovinskih prava, pravo preče kupovine, dugoročne zakupe, hipoteke, različite poreze, ugovorne odredbe, pribavljanje i sređivanje nekompletne dokumentacije, itd.

Autentične podatke o advokatima koji su zvanično i pouzdano upisani u Imenik odredjene Advokatske komore možete naći na sajtovima AK i izabrati advokata. Time će Vam pravnu pomoć pružati školovani i registrovani profesionalac, umesto navedenih nadripisara i lica sumnjivog znanja, obrazovanja i kvaliteta.

Poreska obaveza za prenos apsolutnih prava od 2.5% neće postojati u slučaju kada postoji obaveza plaća PDV-a, a ova dva poreza se međusobno isključuju.

Bitan uslov koji iz navedenog proizilazi da članovi domaćinstva koji apliciraju za refundaciju žive zajedno na istoj adresi u momentu overe ugovora – momentu zaključenja.

Budući da javni beležnici neposredno nakon zaključenja ugovora o prodaji nepokretnosti isti dostavljaju nadležnoj službi za katastar nepokretnosti, a da se ugovorena cena isplaćuje nakon toga, često ćete videti u katastru nepokretnosti da je upisana predbeležba promene vlasnika. Ta predbeležba se upisuje na određeni rok, dok ne bude isplaćena celokupna ugovorena cena, kada će prodavac kod javnog beležnika overiti izjavu kojom će to potvrditi i dati kupcu saglasnost da se upiše kao novi vlasnik (clausula intabulandi).

Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti mora biti u pismenoj formi i mora biti overen. Sastavlja ga stranka lično ili advokat. Ugovor o kupoprodaji se obavezno overava kod notara da bi imao punovažnost. Notar proverava sadržinu ugovora i vrši njegovu solemnizaciju. Međutim iako notar proverava sadržinu kupoprodajnog ugovora, nije nemoguće da kada je stranka sama sastavila ugovor koji je predala notaru na overu, da je taj ugovor nepravilan, tj.da ne odgovara ciljevima koje je stranka želela ili da prateća dokumentacija nije odgovarajuća.

Oni obično već imaju kupca koji im se javio ili žele stan/kuću da poklone rođaku, ali ne mogu da doputuju u Srbiju kako bi obavili formalnosti u pogledu overe ugovora i drugo.

Prva asocijacija kada se pomenu advokati jeste sačinjavanje raznih ugovora u vezi sa nepokretnostima – o kupoprodaji, zakupu, izgradnji… Međutim, njihova uloga može biti mnogo veća – znaju koji su najbolji pravni saveti za nekretnine i mogu ih podeliti sa vama, tumače propise, obavljaju sve vrste pravnih poslova, pružaju pravne usluge.

Pravni rizici koji se tu javljaju su problemi sa stanarima koji ne plaćaju zakup, ne žele da napuste prostor, ili načine drugu štetu vlasniku stana.

Bez obzira da li kupujete stan, kuću ili poslovni prostor advokati za nekretnine Beograd su Vam na raspolaganju i mogu Vam pomoći da ceo proces završite bez straha, lagodno i sigurno.

Izrada i pregovaranje ugovora: sastavljaju se ugovori o kupovini stanova ili poslovnog prostora sa zaštitnim odredbama za kupca.

stambeni kredit za nerezidente u Srbiji Kupovina nekretnine je važna životna odluka, a za mnoge građane Srbije koji žive u inostranstvu ili strane državljane sa boravkom u Srbiji, pitanje stambenog kredita za nerezidente često je prvo na listi prioriteta.

Ukoliko kupujete stan ili drugu nepokretnost, advokati za nekretnine mogu proveriti dokumentaciju koju poseduje prodavac i dati vam odgovarajući pravni savet za nekretnine. Ako ste more info prodavac, advokat za vas može pribaviti svu potrebnu dokumentaciju, posredovati u prodaji i na kraju sačiniti sam ugovor o kupoprodaji.

Razmišljate o izgradnji solarne elektrane u Srbiji? Ideja je odlična – ali ubrzo nailazite na gomilu pitanja: od toga ko sme da gradi, preko dozvola i dokumentacije, pa sve do državnih podsticaja i priključenja na mrežu.